토지개발과 토지투자 (63) 썸네일형 리스트형 소규모 토지개발로 가능한 현실적인 수익 모델은 무엇인가? 소규모 토지개발로 가능한 현실적인 수익 모델은 무엇인가? 소규모 토지개발은 큰 자본이 없어도 구조를 이해하면 현실적인 수익을 만들 수 있는 영역입니다.토지개발이라고 하면 흔히 수천 평 이상의 대규모 사업이나 시행사 중심의 프로젝트를 떠올리시는 분들이 많습니다. 하지만 실제 현장에서는 200평 이하의 소규모 토지개발을 통해 꾸준하고 안정적인 수익을 만들어 가는 개인 투자자와 소규모 사업자들도 적지 않습니다. 문제는 많은 분들이 소규모 토지개발에 대해 막연히 “수익이 크지 않다”거나 “사업성이 애매하다”고 생각하며 기회를 스스로 제한한다는 점입니다.소규모 토지개발은 대규모 개발과 달리 속도, 리스크 관리, 자금 회전 측면에서 오히려 개인에게 유리한 구조를 가질 수 있습니다. 특히 200평 이하 토지는 인허가.. 토지개발 인허가가 갑자기 반려되는 진짜 이유와 피하는 방법 토지개발 인허가가 갑자기 반려되는 진짜 이유와 피하는 방법 토지개발 인허가는 준비가 충분해 보여도 예고 없이 반려될 수 있기 때문에 그 이유를 구조적으로 이해하는 것이 무엇보다 중요합니다.토지개발을 처음 준비하시는 분들뿐만 아니라 여러 차례 경험이 있는 분들조차 가장 당황스러워하는 순간이 바로 토지개발 인허가가 갑자기 반려되는 상황입니다. 서류도 모두 갖췄고, 설계도도 전문가에게 맡겼으며, 주변에서 “이 정도면 문제없다”는 이야기까지 들었는데 결과는 반려 통보로 돌아오는 경우가 적지 않습니다. 이때 많은 분들이 담당 공무원의 주관적인 판단이나 운이 나빴다고 생각하시지만, 실제로 토지개발 인허가가 반려되는 데에는 비교적 명확하고 반복적으로 나타나는 구조적인 이유가 존재합니다.토지개발 인허가는 단순한 행정 .. 농지전용허가 없이 가능한 토지 활용 방법은 어디까지인가? 농지전용허가 없이 가능한 토지 활용 방법은 어디까지인가를 정확히 아는 것이 농지 활용과 토지 투자 판단의 출발점입니다.농지를 보유하고 계시거나 농지 투자를 고민하시는 분들께서 가장 많이 궁금해하시는 질문 중 하나가 바로 농지전용허가 없이 가능한 토지 활용 방법은 어디까지인가라는 점입니다. 농지는 다른 토지와 달리 농지법의 적용을 받기 때문에, 아무리 소규모 행위라 하더라도 법적 기준을 제대로 이해하지 못하면 위법 행위가 될 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 농지전용허가 없이 가능한 토지 활용 방법은 어디까지인가에 대한 정보는 단편적으로 전달되는 경우가 많아, 실제 현장에서 혼란을 겪는 분들도 적지 않습니다.특히 “이 정도는 괜찮겠지”라는 안일한 판단으로 농지를 사용하다가 원상복구 명령이나 이행강제금을 부과.. 개발제한구역(그린벨트) 안 토지는 언제, 어떤 조건에서 개발이 가능한가? 개발제한구역(그린벨트) 안 토지는 언제, 어떤 조건에서 개발이 가능한가? 개발제한구역 토지는 언제 풀리고 어떻게 활용할 수 있는지를 이해하는 것이 그린벨트 투자 판단의 출발점입니다.부동산 투자에 관심을 가지신 분들이라면 한 번쯤은 개발제한구역, 흔히 그린벨트라고 불리는 토지에 대해 들어보셨을 것입니다. 가격이 상대적으로 저렴하고 입지상으로는 도심 인접 지역에 위치한 경우가 많다 보니, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있는 것 아니냐는 기대를 품게 되기도 합니다. 그러나 동시에 개발이 엄격히 제한된 지역이라는 점에서 막연한 불안감과 함께 ‘과연 언제 개발이 가능한가’, ‘어떤 조건이 갖춰져야 하는가’라는 질문을 자연스럽게 떠올리게 됩니다. 특히 인터넷이나 주변 지인들을 통해 전해지는 단편적인 정보만으로는 정.. 개발부담금이란 무엇이며 왜 부과되는 제도인가 개발부담금이란 무엇이며 왜 부과되는 제도인가 개발부담금은 토지 개발로 인해 발생하는 이익의 성격을 이해하는 데서 출발하는 제도입니다.개발부담금이란 무엇이며 왜 부과되는 제도인가는 토지 개발을 처음 접하시는 분들께 반드시 짚고 넘어가야 할 질문입니다. 토지 개발을 처음 경험하시는 분들께 개발부담금은 다소 생소하고 막연한 비용으로 느껴질 수 있습니다. 특히 농지나 임야를 개발하는 과정에서 인허가 비용, 공사비, 농지 전용 부담금 등 여러 비용을 하나씩 검토하다 보면, 개발부담금은 마치 마지막에 갑자기 등장하는 추가 비용처럼 인식되기도 합니다. 그러나 개발부담금이란 무엇이며 왜 부과되는 제도인가를 차분히 살펴보면, 이 제도는 단순한 행정 수수료나 세금과는 전혀 다른 성격을 가지고 있다는 점을 알 수 있습니다... 개발부담금 산정 방식과 예상 금액 계산 방법 개발부담금 산정 방식과 예상 금액 계산 방법을 이해하는 것은 토지 개발의 수익성을 판단하는 출발점입니다. 개발부담금 산정 방식과 예상 금액 계산 방법은 토지 개발을 처음 고려하시는 분들뿐만 아니라, 이미 농지나 임야를 보유하고 계신 분들께도 반드시 필요한 기본 지식입니다. 실제로 많은 분들이 개발부담금에 대해 막연하게만 알고 계시거나, 개발이 끝난 뒤 고지서를 받아보고서야 그 존재를 실감하는 경우가 많습니다. 이 과정에서 “이런 비용까지 고려해야 했나”라는 생각을 뒤늦게 하게 되는 경우도 적지 않습니다. 개발부담금 산정 방식과 예상 금액 계산 방법을 미리 이해하지 못하면, 개발이익을 과대하게 예상하거나 사업 전체 수익 구조를 잘못 판단할 가능성이 커집니다. 개발부담금은 개발행위가 성공적으로 끝났기 때문에.. 개발부담금과 농지·임야 개발 시 주의해야 할 포인트 개발부담금과 농지·임야 개발 시 주의해야 할 포인트 개발부담금은 농지와 임야 개발을 고민할 때 반드시 가장 먼저 떠올려야 할 핵심 요소입니다.개발부담금과 농지·임야 개발 시 주의해야 할 포인트를 차분히 살펴보면, 많은 투자자분들이 공통적으로 놓치고 있는 지점이 분명히 존재한다는 사실을 알 수 있습니다. 농지나 임야를 매입할 때는 상대적으로 저렴한 매입 가격과 개발 가능성, 향후 시세 상승 기대에 집중하는 경우가 많습니다. 그러나 실제 개발 단계에 들어가면 토지 매입 당시에는 잘 드러나지 않았던 각종 비용 구조가 하나둘씩 모습을 드러내게 됩니다. 특히 개발부담금과 농지·임야 개발 시 주의해야 할 포인트는 개발이 완료된 이후에야 현실적으로 체감되는 경우가 많아, 사전에 충분히 인식하지 못하면 전체 수익 구조.. 농지연금과 농지 투자, 상속까지 함께 고려한 활용 전략 농지연금과 농지 투자, 상속까지 함께 고려한 활용 전략 농지연금은 노후 대비 제도이지만, 농지 투자와 상속까지 함께 고려할 때 비로소 전략적인 의미를 갖습니다.농지연금과 농지 투자, 상속까지 함께 고려한 활용 전략은 단순히 연금을 받느냐 마느냐의 문제를 넘어, 농지를 어떻게 관리하고 마무리할 것인지에 대한 종합적인 고민에서 출발합니다. 많은 분들이 농지연금을 노후 생활비를 보조해 주는 제도로만 인식하지만, 실제로는 농지 보유 전략 전반에 영향을 미치는 중요한 선택이 됩니다. 농지연금과 농지 투자, 상속까지 함께 고려한 활용 전략을 염두에 두지 않으면, 단기적인 현금 흐름은 좋아질 수 있으나 장기적인 자산 구조에서는 아쉬움이 남을 수 있습니다. 특히 농지는 단순한 부동산이 아니라 가족의 생계 기반이자 세대.. 농지연금 수령 방식과 실제 금액은 어떻게 달라지는가 농지연금 수령 방식과 실제 금액은 어떻게 달라지는가? 농지연금 수령 방식은 같은 농지를 가지고도 매달 받는 연금 금액을 크게 달라지게 만드는 핵심 요소입니다. 농지연금 수령 방식과 실제 금액은 어떻게 달라지는가는 농지연금에 관심을 가지는 분들이 가장 먼저 떠올리는 질문이자, 제도를 이해하는 출발점이라고 할 수 있습니다. 많은 분들이 농지연금에 대해 궁금해하시는 부분은 결국 “매달 얼마를 받을 수 있는가”라는 현실적인 문제입니다. 하지만 농지연금의 구조를 조금만 들여다보면, 단순히 농지 가격만으로 연금액이 결정되지 않는다는 사실을 알 수 있습니다. 농지연금 수령 방식과 실제 금액은 어떻게 달라지는가는 농지라는 동일한 자산을 가지고도 전혀 다른 노후 생활의 그림을 만들 수 있다는 점에서 매우 중요한 의미를 .. 농지연금이란 무엇이며 누가 받을 수 있는 제도인가 농지연금이란 무엇이며 누가 받을 수 있는 제도인가 농지연금은 농지를 가진 고령 농업인이 안정적인 노후 소득을 확보할 수 있도록 설계된 제도입니다. 최근 토지 투자나 농지 보유와 관련된 글을 살펴보면, ‘농지연금’이라는 단어가 자주 등장하는 것을 확인하실 수 있습니다. 예전에는 농지를 보유하고 있더라도 소득이 없으면 자산 가치가 체감되지 않는 경우가 많았지만, 농지연금 제도가 알려지면서 농지가 단순한 토지가 아닌 노후 생활을 뒷받침하는 자산으로 인식되기 시작했습니다. 특히 고령화가 빠르게 진행되는 농촌 현실 속에서, 농지연금은 농지를 팔지 않고도 생활비를 마련할 수 있는 대안으로 주목받고 있습니다. 하지만 농지연금이라는 이름만 듣고 막연히 ‘농지로 받는 연금’ 정도로 이해하신다면, 제도의 본질과 활용 가치.. 이전 1 2 3 4 ··· 7 다음
